+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Смена управляющей компании жк рф

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Смена управляющей компании жк рф

Но на деле часто все выглядит иначе. Когда собственники жилья устают бороться с нечистыми на руку управляйками и писать жалобы на грязь в подъезде и темноту во дворе, выход единственный — сменить управляющую компанию. Практически, это мероприятие кажется простым — расторгнул договор с одними, заключил с другими. Но как показывает судебная практика, есть множество нюансов, которые нужно учесть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"?

Собственники помещений vs управляющая компания: кто кого?

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т.

В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома!

Однако жизнь не стоит на месте. Недовольство жителей уровнем качества услуг а зачастую и отсутствием этих услуг возрастает, люди ищут пути выхода — кто-то создает ТСЖ, кто-то стремится найти на рынке новую, современную управляющую компанию. К счастью, на рынке стали появляться управляющие компании нового типа, которым выжить среди больших монополий можно только в том случае, если их работой жильцы будут довольны.

Расскажем в нашей инструкции ниже. Жилищный кодекс РФ не дает нам права вот так, проснувшись однажды утром, взять и отказаться от услуг определенной УК. Существует несколько способов сделать это на законных основаниях:. Согласно п. И принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Которое трактует пункт Жилищного кодекса так, что собственники могут сменить УК, если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но впоследствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи Жилищного кодекса РФ.

Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс — если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет, проведя всего одно заседание Правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества. ШАГ 1.

Определение круга претендентов — это один из самых важных и ответственных моментов. Обычно таким вопросом занимается или Совет дома, или инициативная группа. Совет 1. Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Такой интерес может быть вызван разными причинами, при этом не важно какими, а важно, что практически любой дом по-своему интересен той или иной управляющей компании.

Перечень управляющих организаций, как правило, размещен на официальном сайте муниципального образования. В любом случае в отделе ЖКХ Администрации своего города можно получить актуальный список всех действующих в городе УК.

Совет 2. Не пренебрегайте неизвестными вам или молодыми организациями. Совет 3. Эти рейтинги часто публикуются в открытых источниках, сети Интернет, по результатам работы ГЖИ, Роспотребнадзора и других государственных ведомств.

ШАГ 2. Обзвоните как можно больше компаний и переговорите с их руководством на тему возможности управления вашим домом. Напроситесь на визит к руководству выбранной вами потенциальной управляющей организации и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать лучше активу Совета дома или группе скептически настроенных жильцов. Постарайтесь узнать, насколько ваш дом интересен для потенциально выбранной вами управляющей компании, оцените основные коммерческие преимущества компаний.

Попытайтесь как можно больше прочитать в открытых источниках о тех, кто заинтересовался управлением вашим домом или в ком заинтересованы вы. Цель первого шага — составить общее мнение о компании-претенденте и выбрать среди всех претендентов 2—5 компаний.

ШАГ 3. На этой стадии необходимо как можно ближе познакомиться с претендентами, целенаправленно получить информацию о компаниях из открытых источников.

Если компания входит в антирейтинг, уточнить, по каким причинам это случилось. Очень желательно пообщаться с жителями Советом МКД тех домов, которыми управляют выбранные вами претенденты, потому что эта информация будет наиболее объективна для вас. Вопросы к таким жителям могут быть различные.

Примерный перечень вопросов может состоять из следующего: как компания обслуживает дом в целом; как часто проводится уборка мест общего пользования; как реагирует компания на предложения жителей и замечания; насколько доступно руководство компании для общения с жителями; как быстро реагирует на аварии; насколько качественно проводится ремонт; как компания отчитывается перед жителями; какие есть в целом претензии к компании.

Целью этой стадии является ранжирование выбранных претендентов и определение предпочтений. Сбор технической информации по своему дому. Этот шаг может производиться на более ранних стадиях, еще до действий по обзвону, но он не должен быть позднее, чем шаг 3 знакомство с выбранными претендентами. На этом этапе необходимо собрать сведения о своем доме.

Чем подробнее будет информация, тем лучше. Вы сами, как собственник, должны понимать, в каком состоянии находится ваш дом. Сведения о технических характеристиках вашего дома вы можете запросить в своей УК, например, ознакомиться с техническим паспортом дома, также эти сведения можно получить в БТИ, но эта услуга является платной. Определение насущных проблем в доме. Вряд ли эта стадия вызовет затруднение у собственников, потому что свои наиболее животрепещущие проблемы известны заранее.

Это может быть необходимость срочного ремонта крыши, которая протекает уже давно, это может быть необходимость изменения придомовой территории и увеличения парковочных мест для автомашин, или установка детской площадки. На этой стадии необходимо составить список, ранжировав проблемы по значимости.

ШАГ 4. На этой стадии собственники переходят к определению возможностей управляющей компании по обслуживанию их общего имущества. Для этого мы предлагаем направить каждой УК-претенденту опросный лист анкету. В анкете собраны наиболее интересующие жителей вопросы по содержанию их общего имущества в МКД.

Естественно, что для ответов на многие вопросы управляющей организации потребуется изучение технических характеристик дома, а возможно и его обследование. ШАГ 5. ШАГ 6. Если пройдены все предыдущие шаги, объяснить собственникам на общем собрании, почему необходимо выбрать новую управляющую компанию, не составит большого труда.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений регламентирован ст. Важно учесть, что голоса подсчитываются не по количеству собственников жилья, а по метражу квартир относительно всей жилой площади в здании.

Помните, выбираете и принимаете решение только вы сами! Регистрация Вход. Полезные советы Большая дорога ТВ-проект Газета. Москва Вт, 17 июля Вт, 17 июля , Совет 1 Отбросьте все сомнения, что ваш дом не заинтересует ни одну управляющую компанию. Совет 2 Не пренебрегайте неизвестными вам или молодыми организациями. Сбор технической информации по своему дому Этот шаг может производиться на более ранних стадиях, еще до действий по обзвону, но он не должен быть позднее, чем шаг 3 знакомство с выбранными претендентами.

Определение насущных проблем в доме Вряд ли эта стадия вызовет затруднение у собственников, потому что свои наиболее животрепещущие проблемы известны заранее. Самые интересные новости у вас на почте. ТВ-проект Газета. О нас Подписаться на новости Контакты. Помощь Обратная связь. Пользовательское Соглашение Войти.

Смена управляющей компании

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. После 1 мая не допускается осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии ч. А что, если с получением лицензии качество оказываемых по управлению домом услуг не стало выше? РУ расскажет, как сменить управляющую компанию, и какие проблемы могут возникнуть во время этой процедуры. Решение о смене управляющей компании. Способ управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений, при этом такое решение является обязательным для всех собственников помещений ч.

Смена управляющей компании без согласия собственников

Необходимо выбрать ту управляющую компанию, с которой собственники готовы сотрудничать. Далее организовать инициативную группу собственников. Здесь есть важная деталь, если управляющей компании нечего скрывать, она сама обеспечит доступ инициативной группе ко всей необходимой информации и ознакомит Вас с перечнем, характеристиками и стоимостью услуг. Подобная информация поможет вам реально оценить возможности организации как управляющей компании, так и ее отношение к своим обязательствам.

В Жилищном кодексе говорится о том, что ТСЖ жилья, УК, товарищества собственников обязаны каждый год отчитываться перед ними. По закону такой отчет должен предоставляться по свободной форме ЖКХ на протяжении 1-го квартала текущего года. Предоставление информации компанией должно выполняться в УК МКД по выполнению пунктов, которые прописаны в соглашениях с владельцами жилья.

В настоящей статье будет рассмотрен вопрос, каким образом собственники многоквартирного дома могут поменять управляющую организацию, если их не устраивает ее работа.

В настоящей статье будет рассмотрен вопрос, каким образом собственники многоквартирного дома могут поменять управляющую организацию, если их не устраивает ее работа. Рассмотрим общий порядок смены управляющей организации в доме, а также практические нюансы, появившиеся в связи с лицензированием деятельности по управлению многоквартирными домами и появлением в Жилищном кодексе РФ новой формы проведения общих собраний.

Pазъяснения

Создался своеобразный монопольный рынок управляющих компаний. И началось: без согласия собственников изменяют ставку содержания жилья; вводят целевой сбор; моют подъезд раз в квартал, а плату за уборщицу собирают ежемесячно; включают в расчеты СОИ общедомовые нужды сверхнорматив и т. В экономической теории одним из свойств монополизированного рынка является возможность монополиста рынка осуществлять дискриминацию потребителей, устанавливая цену на свой товар по своему усмотрению. И при всем при этом не нести ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома! Однако жизнь не стоит на месте.

Купить систему Заказать демоверсию. Договор управления многоквартирным домом. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу.

Жилищный кодекс смена управляющей компании

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. В случае, предусмотренном частью 13 статьи настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

К таким проблемам можно отнести выбор организационно-правовой формы создаваемой фирмы, сбор и подготовка документации для постановки ее на учет и так далее. Не меньше сложностей возникает и в процессе ликвидации фирмы, особенно если у нее накопилось много долгов.

В таких случаях обойтись без юридической консультации, оказываемой как физическим, так и юридическим лицам, попросту невозможно. В случае если в отношении гражданина возбуждено уголовное дело, ни в коем случае не стоит полагаться на собственные силы. Следует как можно быстрее обратиться за помощью к профессиональным юристам, которые смогут защитить законные права и интересы оказавшегося под следствием гражданина. Малейшее промедление в такой ситуации может привести к катастрофическим последствиям.

Наши сотрудники помогут гражданам: Список проблем, разобраться с которыми гражданину помогут работающие у нас юристы, можно продолжать до бесконечности.

Прежняя управляющая организация, согласно части 10 статьи Жилищного кодекса РФ за тридцать дней до прекращения договора управления.

Продал её а через 3 месяца пришло судебное письмо, в которой указано что владелец который мне её продал, купил её у владельца который взял её в кредит, и перестал платить, теперь её требует банк. Машину продавал по дкп с учёта не снимал, машину на учёт не ставили а продавали или меняли на рынке перекупы. Спустя3 месяца после моей продажи на неё наложили запрет на рег. Когда её наконец купил владелец решивший её оформить, он не смог и обратился в милицию.

Слово вошло в обиход, как основное обозначение недавно и больше используется в разговоре. Объясняется представленная замена наличием соответствующего знака в месте, где водитель может оставить свой автомобиль на неопределенное время. В крупных городах вопросы с парковкой или стоянкой находятся на данный момент в крайне остром режиме.

Специалисты работают оперативно: вопрос (или онлайн заявка) по недвижимости -- ответ на электронную почту до конца этого дня. Не важно, впервые вы обратились к адвокату Анне Асановой, или много лет пользуетесь ее услугами, нужно вам 5 минут или час. В первом случае, оказывается консультация юриста бесплатно онлайн.

Помощь наших сотрудников обязательно требуется и в тех случаях, когда виновник дорожно-транспортного происшествия определен незаконно. В этом случае мы можем провести собственное независимое расследование, а также экспертизу на месте происшествия и опротестовать постановление ГИБДД. При ведении уголовных дел, связанных с дорожными происшествиями наши специалисты могут оказать помощь путем проведения юридических консультаций, а также защиту интересов клиента во время проведения судебного процесса.

Еще одно очень востребованное направление деятельности нашей компании - выкуп долга по ДТП и выкуп долга у страховых компаний.

Юрист Лекстайм Добрый день. Спасибо, что обратились в нашу организацию за консультацией. Действующее законодательство РФ позволяет лицам, которым причинен ущерб, требовать с лиц, виновных в его причинении, полной компенсации его компенсации (ст.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. unticafit

    Ваша идея пригодится

  2. stunerbenthand

    Все может быть

  3. Сильва

    Очень просто на словах а в деле, многое несоответсвует, не так всё радужно!

  4. Аггей

    Могу рекомендовать Вам посетить сайт, на котором есть много статей на интересующую Вас тему.

  5. Клеопатра

    Мне кажется это великолепная мысль

  6. Розалия

    Замечательно, это ценное мнение